買房后查驗房子修建質量關系到今后入住的安全性。湖南常規土建檢測廠家從以往項目中抽取以下幾個簡易的方法來舉例檢測房子修建質量。

一、看根底

關于隱蔽工程，尤其是修建物根底，根底的方式是多種多樣的，例如大家看到的樁根底、箱形根底適用于高層住所，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形根底就能夠了，當然要根據當地的地質條件來決定選用什么方式的根底。

二、看墻體

辨別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：假如外墻面選用飾面磚，就首要調查是否有掉落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平緩垂直，飾面磚的顏色、質感是否和諧。

假如外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要調查水泥砂漿是否掉落或有裂縫；清水磚墻現在在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和嚴肅的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。假如發現外墻呈現貫穿性的裂縫，那么此房子一定在設計或施工的某些環節有問題，就應該請房子質量判定部門進行重新判定。

三、看屋面

民用住所的房頂大多數是平房頂和坡房頂。房頂首要的功能便是防水、保溫文隔熱。關于頂層的住戶，屋面便是一個很重要的質量指標。

首要要親身上屋面去查看，查看屋面的排水斜度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應裝置牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎便是全體現澆板和預制板兩種，現澆板的防水功能遠遠好于預制板。

在防水辦法上有柔性防水，即用油氈或防水涂料；還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水辦法各有長處和弊病，即便屋面既選用柔性防水，又選用剛性防水，也不能確保100％的牢靠。屋面的滲漏多呈現在結構改變的部位，比方屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞首要取決于施工的質量，現在咱們許多修建工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節，常常造成銜接處滲水，因此購買頂樓的顧客一定要重視樓面質量，不然后患無窮。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在房頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

四、看樓地上

樓地上包含兩層意義：一個是底層的地上和樓層的樓板。關于樓板首要確定是預制板仍是現澆板。低層和多層房子的樓板首要是預制構件，要調查樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房子的圈梁不平緩布板時座漿不勻；二是預制板的質量不過關，繞度過大。

中高層、高層房子的樓板首要是現澆板，現澆板的全體性和防水性都比較好，首要調查是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土的強度等級用肉眼是調查不出來的，能夠看質量查驗報告，假如混凝土的質量過差，用手就能夠把凸出的當地摳掉，例如在柱子的轉角處等是查看的好當地。